Что такое хоумстейджинг квартиры для аренды. Объясняю простыми словами


В этой статье речь пойдет про подготовку недвижимости к продаже и аренде. Другими словами про хоумстейджинг, который пришел к нам с Запада и стал востребованной услугой в России. Что это такое? Зачем он нужен? Все подробно расскажу.



Почему хоумстейджинг стал так популярен у нас? Факторов много. И рост рынка аренды недвижимости, и конкуренция среди собственников, и повышение требований арендаторов к качеству жилья, и развитие индустрии дизайна... Все это сказалось на том, что сдавать захламленную квартиру с устаревшим ремонтом больше не выгодно.


Кто когда-либо сдавал квартиру, скорее всего сталкивался с вопросами:


  • Что делать, когда недвижимость пустует месяцами, потому что никто не торопится снимать?
  • Как найти добросовестных жильцов, которые не испортят имущество и будут вносить оплату в срок?
  • Как повысить стоимость аренды, когда ну совершенно не хочется делать капитальный ремонт, а доход побольше хочется?
  • Почему квартира не находит своих арендаторов даже за небольшую оплату?
!
Все эти проблемы и решает продуманная подготовка квартиры к аренде - хоумстейджинг. Дальше расскажу как именно.

Меня зовут Александра. Я дизайнер инвестиционной недвижимости, хоумстейджер, декоратор. Помогаю собственникам достойно зарабатывать с помощью преображения интерьера их доходных квартир.

Итак, почему квартира не сдается или сдается дешево?

Давайте разберем несколько причин:

  1. Устаревший интерьер. Дизайн интерьера давно перешел из разряда баловства для богачей в норму жизни. Спрос на удобные и красивые интерьеры только растет. Потенциальным жильцам важен стильный, чистый, функциональный интерьер, в котором комфортно жить и работать, а еще и гостей привести не стыдно.
  2. Отсутствие ремонта. Трещины на стенах, потеки на потолке, изношенные полы, перекошенные двери явно не добавляют привлекательности объекту. Скорее отпугивают потенциальных арендаторов.
  3. Нефункциональная квартира. В последние годы квартиры для многих выполняют не только роль дома. Многие стали работать из квартир, тренироваться в домашних условиях, встречаться с друзьями тоже дома. Если не предусмотреть сценарии жизни целевой аудитории объекта, можно упустить потенциальных жильцов. Людям важно, чтобы квартира подходила под их образ жизни.
  4. Личные вещи. Будущие жильцы хотят представить себя в новой квартире. А захламленное пространство личными вещами, фотографиями, сувенирами создает ощущение дискомфорта и вторжения в чужой дом.
  5. Плохое состояние техники, электрики, сантехники. Думаю, что здесь даже пояснять нечего. Люди ожидают получить квартиру в исправном состоянии.
  6. Несоответствие ожиданиям целевой аудитории. Например, ваша квартира находится в престижном районе, но выглядит слишком скромно для тех, кто готов платить больше.
  7. Неудачное расположение. Например, большая удаленность о центра города или от метро, отсутствие нужной инфраструктуры.
  8. Недостаток световых сценариев. Казалось бы, ну мелочь же! К сожалению, нет. Во-первых, хорошее освещение подчеркивает достоинства и скрывает недостатки помещения. Во-вторых, недостаток освещение снижает привлекательность квартиры. В-третьих, влияет на восприятие комфорта. Так что свет решает!
  9. Небольшая площадь. Особенно, если пространство плохо спланировано также может повлиять на отказ от аренды квартиры.
  10. Завышенная цена. Люди отлично мониторят цены. Если безосновательно поставить слишком завышенную арендую плату, то вряд ли предложение покажется кому-то вкусным.
  11. Высокая конкуренция. На рынке действительно много аналогичных предложений. Становится сложно выделиться среди сотен похожих.
Как подготовка квартиры поможет решить все эти проблемы?

Хоумстейджинг— в прямом смысле переводится как «инсценировка дома». Его еще часто определяют, как упаковка квартиры. Если честно, я стараюсь по возможности избегать подобных названий. Потому что считаю, что дом нужно не инсценировать, а создавать.
!
Накиданные парочка подушек, коврик и светильник не решат ни одну из вышеперечисленных проблем. Они лишь создадут бутафорию благополучия и комфорта. А нам важно создать комфорт, сделать пространство удобным для проживания. И неважно, кто будет жить в нем – сам собственник или арендатор.
Ниже таблица уже перечисленных причин простоя квартиры и способ их решений с точки зрения принципов хоумстейджинга.
Кстати, сразу скажу, что хоумстейджинг не должен быть дорогим. Вложения должны быть разумны и обоснованы с точки зрения окупаемости.
Как видите, подготовка квартиры к сдаче в аренду – это целый комплекс мер, направленный на улучшение качеств арендного жилья.

И какие результаты можно ожидать?

Мой опыт показывает, что после хоумстейджинга квартиры продаются в среднем на 10–15% дороже и на 30–50% быстрее. Это значит, что вы не только сэкономите время, но и увеличите прибыль от продажи.
Обязательно ли привлекать специалиста или можно все сделать самому?

Самому – можно. Если есть время, силы и терпение вникать в маркетинг, психологию, дизайн интерьера. Многие собственники действительно так делают.

К специалистам обычно обращаются те, у кого нет ни времени, ни желания разбираться, вникать, искать, покупать, координировать мастеров, заниматься рекламациями и т.д.

Обычно на преображение арендного жилья выделяется не так много средств и времени. А значит, важно все сделать быстро и с минимальными рисками. Обращение к хоумстейджеру, который знает рынок и делает не первый объект, явно более быстрый и безопасный способ улучшения недвижимости.

Вы просто согласовываете с ним бюджет, заключаете договор, отдаете ключи, а через 2-5 недель получаете готовый к сдаче объект. Никаких головных болей с придумыванием дизайна, поставщиками, подрядчиками с руками не из того места, сорванными сроками – все эту головную боль хоумстейджер берет на себя.
Сколько стоит хоумстейджинг и сколько нужно вложить денег?

Вопрос, на который сложно ответить однозначно. На стоимость услуг и объем вложений влияет и локация, и цели объекта, и площадь, и сложность помещения, и исходное состояние, и пожелания заказчика.

У меня есть бесплатная консультация, на которой мы определяем объем необходимых работ, обсуждаем сроки и стоимость. Уже после этой консультации Вы понимаете:

  • что стоит улучшить, чтобы сделать квартиру более привлекательной для потенциальных жильцов;
  • за какой срок реально подготовить квартиру к аренде
  • сколько вложений потребуется на подготовку к аренде (или что реально сделать в рамках Вашего бюджета).
Чтобы получить ответы на эти вопросы, оставьте заявку на консультацию ниже. Я свяжусь в сами в ближайшее время.

Узнайте, сколько стоит укомплектовать Ваш объект для сдачи в аренду или продажи!
Моя консультация бесплатная.

Почта
 Сотовый
 Telegram
 WhatsApp
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ УЗНАТЬ СТОИМОСТЬ
Made on
Tilda